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Combien coûte un appartement à Combloux ?

En Haute-Savoie, le baromètre immobilier des notaires permet d’avoir une idée assez précise de l’état du marché. C’est dans ce département que se situe la commune de Combloux, là où le prix de l’immobilier reste avantageux.

Le prix de l’immobilier en Haute-Savoie

Marché foncier frontalier, l’immobilier en Haute-Savoie est très rentable. Le département a d’ailleurs de nombreux atouts qui attirent beaucoup de monde. Grâce au lac Léman, les appartements à Thonon-les-Bains ont par exemple gagné en popularité. De manière générale, le prix de l’immobilier en Haute-Savoie connaît une hausse depuis de 2019, mais reste homogène. Le prix du m² d’une maison se situe actuellement entre 2 603 € et 4 833 €. Ce qui fait un prix moyen de 3 718 € au m². Pour les appartements, le prix du m² est compris entre 2 674 € et 4 964 €, soit 3 819 € par m² en moyenne. La zone de Chamonix-Mont-Blanc est actuellement celle qui propose les prix les plus élevés. C’est également le cas des environs de La Clusaz, Les Gets et le Grand-Bornand. Le loyer tourne en général autour de 13 € et 15 € le m² pour une maison. C’est un prix légèrement plus haut que celui proposé dans la région Rhône-Alpes.

Tendance du marché à Combloux

La commune de Combloux dénombre plus de 2 000 résidents. La population y est actuellement très homogène et compte presque autant de célibataires que de couples et de familles. Mais les plus de 25 ans sont les plus nombreux. Dans l’ensemble, la population à Combloux est plus ou moins active, car elle ne compte que près de 1 % de demandeur d’emploi. L’immobilier à Combloux totalise actuellement près de 3 180 logements. 2 289 d’entre eux sont utilisés comme résidences secondaires. Près de 67 % des locataires cherchent un appartement et seulement 33 % veulent une maison. Selon la tendance du marché, les habitations à 5 pièces et plus sont les plus recherchées. D’autre part, ce sont les logements dont les surfaces sont comprises entre 50 et 99 m² qui sont les plus demandés. Les logements de plus de 100 m² restent malgré tout assez sollicités. Pour faciliter la recherche d’appartement à louer ou à acquérir à Combloux, rendez-vous sur https://www.barnes-montblanc.com/fr/vente/chamonix-mont-blanc.html, la page d’une agence immobilière opérant à Combloux. Sa connaissance du marché local lui permet de vous accompagner dans la réalisation de votre projet.

Le prix des appartements à Combloux en particulier

Combloux n’échappe pas à la hausse des prix et ses appartements gagnent actuellement en valeur. Selon divers baromètres basés sur l’immobilier à Combloux, le prix du m² des appartements est compris entre 4 089 € et 7 593 €, soit 5 841 € en moyenne. Cela représente un gain de valeur de l’ordre de 21 % environ par rapport à 2019. D’ailleurs, d’avril 2020 à octobre de cette même année, le prix du m² n’a cessé de croître progressivement. En parallèle, le prix des maisons semble plus constant, car sur cette même période, il est resté à environ 6 500 €. Dans la Haute-Savoie, Combloux n’est ni celui qui affiche le prix le plus important ni celui qui est le moins cher. En effet, à Megève, le prix du m² peut grimper jusqu’à 9 307 € et à La Clusaz, il est à 7 046 €. Les moins chers sont Nonglard, avec 5 756 €/m² et Houches à 5 689 €/m². Par rapport aux villes avoisinantes, ces prix sont très élevés. À Domancy par exemple, le prix du m² est affiché à 3 835 €. À Saint-Martin sur Ave, il est à 2 312 €.

Prix des loyers à Combloux

L’immobilier à Combloux s’avère être un investissement intéressant dans la mesure où les loyers y sont légèrement supérieurs à la moyenne en Haute-Savoie. Notez que cette dernière est de 15 € alors que la moyenne à Combloux est de 17 €. Mais ce loyer n’est pas si important comparé aux prix proposés dans les grandes villes. À Paris, le loyer d’un appartement peut par exemple atteindre 38 €/m². À Nice, il est moins important, mais peut quand même atteindre les 23 €/m² et à Lyon, il est à 20 €/m². Parmi les villes les plus proches de Combloux, Megève propose le loyer le plus cher avec 28 €/m². À Domancy et à Sallanches, le prix est à 16 €/m². Pour les maisons, le prix moyen est de 14 € et peut même descendre à 11 €. Parmi les grandes villes, seule Toulouse offre un prix similaire. À Paris, il est de 27 €/m² et à Nice, il est à 18 €/m².

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