{"id":2954,"date":"2023-11-07T17:42:18","date_gmt":"2023-11-07T17:42:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.123maisonetdeco.com\/?p=2954"},"modified":"2023-11-07T17:42:18","modified_gmt":"2023-11-07T17:42:18","slug":"astuces-pour-estimer-au-mieux-la-valeur-dun-local-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.123maisonetdeco.com\/astuces-pour-estimer-au-mieux-la-valeur-dun-local-commercial\/","title":{"rendered":"Astuces pour estimer au mieux la valeur d’un local commercial"},"content":{"rendered":"

Dans cet article, nous allons voir ensemble quelques astuces pour faire une estimation fiable de la valeur d’un local commercial.
\n<\/p>\n

1. Consid\u00e9rer la localisation g\u00e9ographique du local<\/h2>\n

\"\"En sachant la localisation g\u00e9ographique du local commercial, il vous est plus facile d’appliquer un juste prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Notez que le tarif du m\u00e8tre carr\u00e9 peut aussi d\u00e9pendre du quartier o\u00f9 se trouve le local. L’accessibilit\u00e9 du bien immobilier et la proximit\u00e9 avec les moyens de transport en commun sont conditionn\u00e9es par le positionnement du local. Ainsi, ce sont souvent les biens immobiliers situ\u00e9s dans une zone commerciale et non loin d’une station de m\u00e9tro qui sont souvent les plus chers. \u00c0 c\u00f4t\u00e9, un local moins accessible aura un tarif plus abordable. Un local qui est positionn\u00e9 au premier plan est souvent plus cher, car ceci permet d’avoir une meilleure visibilit\u00e9.<\/p>\n

2. Tenir compte des atouts et caract\u00e9ristiques du local<\/h2>\n

\"\"Outre la localisation g\u00e9ographique du local, des atouts et certaines caract\u00e9ristiques peuvent aussi lui donner de la valeur. Au moment de l’estimation, il est donc judicieux de prendre en compte ces crit\u00e8res et de ne pas seulement se borner \u00e0 la localisation. Par exemple, le propri\u00e9taire va appliquer un tarif plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 un local commercial qui se trouve au 2e ou 3e \u00e9tage d’un immeuble et est accessible par ascenseur, tandis qu’il a tendance \u00e0 baisser son tarif pour un local au premier \u00e9tage ou au rez-de-chauss\u00e9e. Avec le bruit produit par le trafic durant la journ\u00e9e, cela cr\u00e9e en effet une certaine g\u00eane dans un local se situant au premier \u00e9tage ou au rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n

3. Miser sur les d\u00e9tails du local<\/h2>\n

\"\"On a vu tout \u00e0 l’heure certains \u00e9l\u00e9ments qui peuvent d\u00e9terminer le tarif d’un local. Mais \u00e0 cela s’ajoutent encore les d\u00e9tails comme l’ann\u00e9e de construction, la superficie ou la pr\u00e9sentation. En g\u00e9n\u00e9ral, un bien immobilier qui a une plus-value, c’est celui en une seule pi\u00e8ce. En effet, cela permet aux futurs utilisateurs de l’am\u00e9nager \u00e0 sa guise.<\/p>\n

4. Apprendre les techniques d’estimation d’un local<\/h2>\n

\"\"Plusieurs m\u00e9thodes simples peuvent \u00eatre utilis\u00e9es pour \u00e9valuer la valeur d’un bien immobilier commercial. Il est possible d’employer la m\u00e9thode de comparaison. Celle-ci consiste \u00e0 se renseigner sur le tarif de vente des biens immobiliers qui se trouvent dans la m\u00eame zone que votre local. Pour cela, le plus simple, c’est de consulter des annonces dans les journaux ou sur les plateformes immobili\u00e8res. L’autre technique s’agit de faire une \u00e9valuation par le co\u00fbt de remplacement. Autrement dit, le montant du bien immobilier va \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 partir du prix de revient du local comme s’il \u00e9tait construit au moment de la vente. Pour ce faire, il vous reste encore \u00e0 d\u00e9terminer le prix actuel et le budget de construction d’un local identique. C’est un bon moyen de faire une estimation sans se tromper.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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